Referat fra beboermøte

Referat fra beboermøte etter generalforsamling 10. mai 2023.

Elbilladere
Fra september har en del av elbilladerne fusket. Dette er grunnet Telenors installasjon av 5G sendere, som har påvirket 4G som er koblet til elbilladerne. Dette medfører redusert kapasitet på lading, altså tar det lenger tid å lade. Geir Ole har forsøkt å ordne dette siden oktober. Ettersom Zaptec er leverandør og juridisk eier av simkortene i laderne kan ikke borettslaget ta direkte kontakt med Telenor. Zaptec har ikke tatt dette alvorlig før trussel om advokat. Siste purring til Zaptec ble gjort en uke før generalforsamling. 
Det vil bli sendt brev fra advokat.

Dette gjelder i hovedsak midtre og nedre tun.

Garasjelag 
Geir Ole vil kalle inn til møte for alle eiere av garasje. Dette for å avklare om de nye garasjene skal inkluderes i allerede eksisterende garasjelag, eller om de skal opprette et eget. Avtale for eventuelt nytt garasjelag bør være likt avtalen til det allerede eksisterende. 

Hjørnetomta
Utbygger har gjort noen endringer som forhåpentligvis blir godkjen. I så fall vil det bli byggestart 1. kvartal 2024. Forkjøpsrett for Oslo kommune er fremdeles uavklart. Ytterste konsekvens vil være at kommunen kjøper tomten til egenbestemt skjønnsmessig pris. dette anses som lite sannsynlig, men det er derfor ikke skrevet avtale med utbygger om salg enda. Styret følger fremdeles sitt mandat.

Tilbud om «forkjøpsrett» er i den forstand at borettslaget får tilgang til kjøp før det åpne markedet. Kommer tilbake med mer praktisk info senere.

Bruk av gevinst fra eventuelt salg vil avgjøres på generalforsamling.

Trekk i endeleiligheter
Flere som har endeleilighet opplever at det trekker kald luft inn. Det ble spurt om det ble etterisolert i forbindelse med skifte a gavlvegg, dette er ikke tilfellet. 
Andelseier ønsker handling i form av etterisolering. Dette tas opp på neste styremøte. Styret vil gjøre det de kan, men tidsperspektivet er avhengig av kostnadens omfang. Sprøyteisolering vil vurderes. 

Innspill fra Rusten: Det er viktig at lufteluker ikke stenges grunnet undertrykk, og det kan føre til at vind kommer inn andre plasser enn det «skal». Åpne ventiler og still viften på lavt.

Vinduer og verandadører
Flere andelseiere opplever dårlig kvalitet på vinduer og verandadør, samt trekk fra vinduer. Ønskes byttet.

Å bytte alle vinduer og dører i hele borettslaget samtidig vil bli en større kostnad enn borettslaget har midler til for øyeblikket. Vi bør derfor prioritere de i dårligst forfatning. En objektiv tredjepart bør gjøre en vurdering for borettslaget. Rusten har innspill til hvordan løse dette uten å bytte vinduer, han vil brukes som «konsulent» ved befaring. Befaring gjøres i løpet av høsten. 
Undersøkelse settes i gang for å kartlegge behov i hele borettslaget. Tas opp på neste styremøte. 

Drenering midtre tun 
Mengder med vann fryser til is utenfør 30A, dette gjør det risikabelt å gå. Drenering må utbedres før neste vinter.

Feier 
Det ble spurt om når vi sist hadde besøk av feier. Styret referer til brannvesenet:
"Tidligere kom vi på tilsyn minst hvert fjerde år. «Forskrift om brannforebygging» fra 1. januar 2016 sier at kommunen skal feie og føre tilsyn med fyringsanlegg ved behov. Boliger med høyere brannrisiko vil til enhver tid bli prioritert, og dette fører til at noen boliger får tilsyn oftere enn andre." 
De har vært 2-3 ganger hos midtre tun, har vært noen år siden sist. 

Treet på parkeringsplass øvre tun
Andelseier spør om det kan det fjernes, har også sendt mail til styret. Flere stemmer for fra øvre tun. Beskjæring vil også vurderes. Tas opp på neste styremøte.

Avflasset maling på topp av rekkverk
Midtre tun har ikke vedlikeholdsfrie topper på rekkverk, disse flasser av kort tid etter forrige vedlikehold/malejobb. Anita sender mail til styret for dokumentasjon. Tas opp på neste styremøte. 

Maling av støyskjermer
Vedlikehold utsatt i fjor grunnet vannbegrensning fra Oslo kommune. Det er satt av midler, men det må gjøres før villvin blomstrer. Tas opp på styremøte. 

Papir- og pappavfall
Minner om å presse papp før kasting. Dette er et irritasjonsmoment på alle tun. 
Vennligst kjør søppel til Ryen gjenbruksstasjon. Der er det også mulighet for gjenbruk.
Fint om folk kan ha respekt for sine naboer :) 

Komprimatorbil bestilles før fellesferie hvis mulig. Informasjon kommer. 

Postkasser øvre tun
Postkassene på øvre tun er påkjørt av Oda. Styret er på saken for dekning av skader og bestilling av nye postkasser. 

Sykkelparkering
Det savnes felles sykkelparkering på øvre tun. Det på pekes at det ikke er plass i borettslaget, og at alle har egen bod.  Andelseier på øvre tun spør om det kan det bygges vegger og dør på skuret. Det menes at det kan holdes orden av tunet. Det er ikke midler til sykkelbod inneværende år, må tas opp igjen på et senere tidspunkt hvis ønskelig.